公告土地現值為政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅之依據，雖然現行平均地權條例及地價調查估計規則等法令規定，公告土地現值應確實反映市價，不得低於一般正常交易價值之一定比例。惟考量經濟流通及民眾負稅能力等因素，一般而言，公告土地現值均較市價為低。